La propuesta urbana desarrollada por el ente estatal habilita 9.5 hectáreas de suelo para el desarrollo inmobiliario. El mismo estará distribuido en 10 súper-manzanas (segmentadas en 15 macro-lotes), que albergarán edificios de diferentes alturas, generando una oferta de más de 3.000 departamentos para familias de ingresos medios.

Los habitantes del Complejo y todo Mariano Roque Alonso, también podrán disfrutar de las 6.3 hectáreas de espacios verdes contempladas en la propuesta urbana; las cuales se distribuyen en calles amplias, bicisendas y dos plazas.

El Complejo Habitacional de Mariano Roque Alonso es el mayor proyecto destinado a satisfacer a un segmento de la población que no ha tenido ofertas para el acceso a la vivienda propia con cuotas accesibles, acordes a la capacidad de pago de las familias.

Este proyecto es el primero de su clase en el país, lo que marca un importante precedente de trabajo conjunto entre el gobierno y el sector privado. En este modelo, el Gobierno Nacional habilitará el suelo con inversión en infraestructura básica y reglamentará las condiciones arquitectónicas y sociales de los emprendimientos inmobiliarios; la construcción de los edificios de departamento estará a cargo de desarrolladores inmobiliarios del sector privado y el sector financiero (AFD, BNF, otros) facilitará las condiciones crediticias para la compra de las viviendas. 

En el segundo semestre de este año, SENAVITAT, con el apoyo de Itaipú Binacional, licitará las obras de infraestructura pública del complejo habitacional (Redes eléctricas, redes pluviales, desagües, espacios verdes y equipamiento urbano, calles, planta de tratamiento de efluentes, bicisendas, etc.), además de continuar desarrollando los modelos legales, fiduciarios y económico/financieros del proyecto.

 

Total del terreno                    N/A                             17.8 Has               100%

Macrolotes Inmobiliarios        15                               9.5 Has                 53%

Espacio verde                     12 calles + 2 plazas      6.3 Has                36%

Lote de edificios públicos         1                               1.9 Has              11%

Octubre 2015: Obtención de cooperación técnica no reembolsable del BID para desarrollo de Plan Maestro

Noviembre 2015: SENAVITAT oficializa transferencia de la Fracción "A" 17,8 has. del complejo MRA del IPS

Diciembre 2015 a Febrero 2016: Talleres con representantes de 55 instituciones públicas y privadas.

Marzo 2016: Desembolsos cancelatorios de transferencia del inmueble

Noviembre 2016: Firma de acuerdo con Itaipú Binacional para el desarrollo del proyecto

Junio 2017: Aprobación de planos de loteamiento por la Municipalidad de Mariano Roque  Alonso

Licitación del Proyecto Ejecutivo para Infraestructura, previa preparación de pliego 

Inicio de construcción de infraestructura pública (Redes eléctricas, redes pluviales, desagües, espacios verdes y equipamiento urbano, calles, planta de tratamiento de efluentes, bicisendas, etc.)

Desarrollo de modelos del negocio: 

Legal, Fiduciario y Económico/Financiero

Inicio de oferta pública de macrolotes para desarrolladores inmobiliarios

Construcción de bloques de departamentos según reglamento de SENAVITAT

Inicio de periodo de postulación según reglamento SENAVITAT (AFD, BNF y otras entidades financieras)

Desarrollo de propuesta urbana en base al Plan Maestro (Culminado)

Desarrollo de reglamento social para postulación al Complejo

Reglamentación de precios máximos de unidades habitacionales

Establecimiento de estándares de calidad para unidades habitacionales

Desarrollo de modelos del negocio: Legal, Fiduciario y Económico/Financiero

Supervisión continua de cumplimiento de reglamentación de desarrolladores inmobiliarios, con posibilidad de revocación de contrato en caso de no-cumplimiento

Elaboración del pliego de Bases y Condiciones del Proyecto Ejecutivo de Infraestructura según lineamientos urbanos elaborados por SENAVITAT

Licitación del Proyecto Ejecutivo de Infraestructura del Complejo Habitacional

Municipalidad de Mariano Roque Alonso

Fiscalización y aprobación del plano de loteamiento del Complejo (Culminado)

Recepción de obras viales y espacios públicos y mantenimiento correspondiente

BID

Contratación de equipo desarrollador del Plan Maestro (Culminado)